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Wieviel ist ein Haus, ein Grundstück oder eine Eigentumswohnung bei Verkauf wirklich wert ist, kann Ihnen nur ein Experte für Immobilienbewertung mit Sicherheit sagen. Als DIA-Sachverständiger für bebaute und unbebaute Grundstücke bin ich Ihr Experte in der Region Bodenseekreis.
Einen Wert zur ersten Orientierung eines möglichen Verkaufspreises Ihrer Immobilie können Sie über mein Wertanfrage-Tool zur Immobilienbewertung online anfordern. Schon mit wenigen Mausklicks teilen Sie mir dazu die ersten Objektdaten für eine erste, unverbindliche Werteinschätzung der Immobilie mit. Nach Erhalt Ihrer Anfrage für eine kostenlose Immobilienbewertung setze ich mich zeitnah mit Ihnen in Verbindung, um weitere, für eine marktgerechte Wertermittlung wichtige, Immobiliendaten abklären zu können.
Denn während Neubauobjekte auf Grund von Herstellungskosten genau kalkuliert werden können, spielen auf dem Gebrauchtimmobilienmarkt viele Einflussfaktoren eine Rolle. Welche erfahren Sie hier:
Die Lage einer Immobilie beeinflusst den Verkaufspreis am stärksten.
positive Lage
Stadtnähe
attraktive Infrastruktur
kulturelles Angebot
gute Verkehrsanbindung
negative Lage
abgelegener Standort
wenig Infrastruktur
schwache Verkehrsanbindung
Immissionen (Verkehr, Gewerbe)
Das Objekt wird beeinflusst durch Faktoren wie Grö?ße (Kubatur), Raumangebot (Wohnfläche), Nutzungsmöglichkeiten, Baujahr und Erhaltungszustand.
positiv
großzügige, flexible Grundrisse
variable Nutzungsmöglichkeiten
marktkonformer Ausbau
negativ
kleinräumige Grundrisse
eingeschränkte Nutzung
Dienstbarkeiten oder Grundlasten
Baujahr und Erhaltungszustand sind Faktoren, welche eine Immobilie in der Bewertung mit beeinflussen. Da der Erhaltungszustand mittels Erneuerungen veränderbar ist, ist die Beeinflussung des Immobilienwerts hier jedoch deutlich geringer als in Bezug auf die Lage. Ein regelmäßiger Unterhalt und Renovationen tragen dazu bei, den Wert einer Immobilie langfristig zu erhalten. Dabei sind nicht nur optische Verbesserungen (Neuanstrich der Wände oder Fassade) maßgeblich, sondern längerfristig auch umfassende Renovationen, um die Werthaltigkeit einer Immobilie zu sichern.
positiv
negativ
Wie grundsätzlich auf jedem Markt beeinflusst Angebot und Nachfrage auch den Wert einer Immobilie. Alle oben genannten Aspekte werden insgesamt die Nachfrage nach einer spezifischen Immobilie positiv oder negativ beeinflussen.
positiv
negativ
Sie erhalten von mir eine professionelle Marktanalyse hinsichtlich der Verkaufsmöglichkeiten Ihrer Immobilie und die Erstellung einer Bewertung, als Bemessungsgrundlage für einen marktgerechten und durchsetzbare Preisgestaltung. Schließlich möchten sicher auch Sie Ihr Grundstück oder Ihr Haus nicht unter Wert verkaufen!
Sollten Sie die Wertermittlung nicht für einen geplanten Immobilienverkauf, sondern unter anderem als Wertgutachten zur Klärung steuerlicher oder versicherungsrelevanter Fragen sowie im Falle einer Vermögensauseinandersetzung, Erbe, Zwangsversteigerung oder ähnlichem benötigen, wird ein professionell erstelltes Immobiliengutachten erforderlich! Die Unterschiede zwischen der Bewertung für einen „klassischen“ Immobilienverkauf und einem Verkehrswertgutachten für Immobilien erkläre ich Ihnen auch gern in einem persönlichen Beratungsgespräch.
moderne-medien.gmbh