Makler Service bei Haus oder Grundstücksverkauf am Bodensee nahe Friedrichshafen und Konstanz

Mein Maklerservice für Immobilienverkäufe im Bodenseeraum

Vom Vorteil eines Maklerauftrages bis zur Erfüllung Ihrer Erwartungen

Bei einer Zusammenarbeit mit meinem Immobilienbüro in Bermatingen profitieren sowohl private als gewerbliche Eigentümer beim Verkauf Ihrer Immobilie von zahlreichen Vorteilen. Einige davon habe ich hier für Sie zusammengefasst.

Bei Interesse an meinen Leistungen als Makler und Sachverständiger für Immobilien aller Art erläutere ich Ihnen in einem unverbindlichen Beratungsgespräch gern alle weiteren Dienstleistungen, welche ich in Ihrem Auftrag ganz individuell für eine erfolgreiche Vermarktung Ihres Objektes erbringe.

Vorteile des Makler-Alleinauftrages

Was für einen Alleinauftrag spricht!
(oder verderben viele Köche wirklich den Brei!?)

Kann für Sie als Verkäufer ein Alleinauftrag auch Nachteile haben? Ja. Aber nur wenn Sie an einen schlechten Makler geraten (die soll es auch geben). Und welche Vorteile haben Sie, wenn Sie mir einen Alleinauftrag geben? Ich werde vertraglich verpflichtet den Verkauf Ihrer Immobilie sorgfältig und nachhaltig bis zum sicheren Abschluss zu betreiben.

Der Alleinauftrag gilt befristet. Die Frist ist frei wählbar. Nur beim Makleralleinauftrag lässt sich für Sie der bestmögliche Marktpreis erzielen. Denn Ihre Immobilie wird nicht zu unterschiedlichen Preisen angeboten, was den Preisverfall nach sich zieht.

Der Alleinauftrag bringt Planungssicherheit. Er ermöglicht uns gezielte Investitionen in die Vermarktung. Nur beim Makleralleinauftrag wird die Abwertung Ihrer Immobilie durch Mehrfachangebote verhindert.

Ihre Immobilie wird nicht durch (schlimmstenfalls zeitgleiche) Mehrfachangebote von verschiedenen Seiten (Verkäufer, Maklerkollegen, ...) totgeworben oder zu unterschiedlichen Preisen angeboten. Dies führt zwingend zum Preisverfall, auch weil Interessenten glauben könnten der Verkäufer steht unter Zeitdruck und der Preis wird fallen.

Nur beim Makleralleinauftrag werden wir als Ihr Makler durch keinen weiteren Makler in unserer Arbeit behindert. Kaufinteressenten haben die Gewissheit, mit dem allein zuständigen Makler zu verhandeln. Sie laufen nicht Gefahr, von einem weiteren Makler, mit dem sie möglicherweise zum selben Objekt Kontakt hatten, eine Courtagerechnung zu erhalten.

Nur beim Makleralleinauftrag setzen wir uns intensiv mit unserem gesamten Know-How für den Verkauf ein. Denn dann sind wir sicher, dass wir gemeinsam mit Ihnen Erfolgt haben werden. In Einzelfällen kann es von Vorteil sein, wenn unterschiedliche Interessentenkreise angesprochen werden, in diesen Fällen entscheiden und kontrollieren wir, ob durch Gemeinschaftsgeschäfte mit Maklerkollegen der Verkauf forciert werden kann. Das Gemeinschaftsgeschäft verhindert die vorgenannten Unsicherheiten bei den Interessenten.

Nur Sie als Verkäufer und wir verfügen über möglicherweise verkaufsentscheidende Informationen. Das gibt uns die Möglichkeit, Vorteile hervorzuheben und überflüssigen Informationen zurückzustellen. Eventuelle Nachteile werden trotzdem nicht verschwiegen, denn mit daraus folgenden Problemen wäre niemandem geholfen. Auch mit einem Alleinauftrag will ich Ihnen Ihre Entscheidungsfreiheit nicht nehmen. Sie alleine legen fest, zu welchem Preis, wann und an wen Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten.

Haben ich Ihr Interesse geweckt?

Was Sie von mir erwarten können:

  • Professionelle Marktanalyse bzgl. der Verkaufsmöglichkeiten Ihrer Immobilie
  • Erstellung einer Bewertung, als Bemessungsgrundlage für einen marktgerechten und durchsetzbare Preisgestaltung
  • Aufarbeitung der zur Verfügung stehenden Unterlagen, zur Erstellung von ansprechenden u. professionellen Verkaufsunterlagen (Expose, Internetpräsentation, etc.)
  • Erstellung einer sauberen Verkaufsdokumentation
  • Präsentation in verschiedenen Immobilienportalen, u.a. bei den Marktführern Immowelt und Immoscout24.de
  • Schaltung von Zeitungsanzeigen in der regionalen und teilweise überregionalen Presse
  • Bearbeiten von schriftlichen und telefonischen Anfragen
  • Koordination von Besichtigungsterminen
  • Erstellen der Reservationsvereinbarung
  • Einholung von für den Verkauf dienlichen Informationen und Unterlagen
  • Führen von Verkaufsverhandlungen bis zur Abschlussreife des Kaufvertrags
  • Beratung des Interessenten in Finanzierungsfragen bis hin zur Vermittlung der passenden Finanzierung
  • Vorlage von Finanzierungsbestätigungen
  • Mitarbeit bei der Ausarbeitung des Kaufvertragsentwurfs, in enger Zusammenarbeit mit dem Notar
  • Abstimmung von eventuell erforderlichen Treuhandabwicklungen mit der finanzierenden Bank des Verkäufers
  • Besprechung und Erörterung des Kaufvertragesentwurf mit den Vertragsparteien und Einarbeitung entsprechender Änderungs- und Ergänzungswünsche.
  • Abstimmung und Organisation der Beurkundung
  • Beratende Teilnahme am Beurkundungstermin
  • Vorbereitung und Durchführung der Objektübergabe mit den Vertragsparteien
Und auch danach bin ich für Sie da bei Fragen "Rund um die Immobilie"!

Honorar nur bei Erfolg:

Ich arbeite nur auf Erfolgsbasis und erhalte auch nur dann mein Erfolgshonorar, wenn ich erfolgreich für Ihre Immobilie einen Käufer vermittelt haben. Mit meinem Geld, Zeit und Know-how bin ich bereit, in Ihre Immobilien zu investieren, denn der Verkauf einer Immobilie ist mit nichts zu vergleichen!

Ein Immobilienverkauf passiert nicht von heute auf morgen.

Jeder, der sich schon einmal selbst mit dem Gedanken getragen hat, eine Immobilie zu verkaufen, steht zunächst einem Haufen von Aufgaben und Fragen, die es zu beantworten gilt, gegenüber.

Was ist wichtig, was brauche ich?

Werbung
  • Wie bewerbe ich in welcher Zeitung und Börse meine Immobilie?
Verhandlung
  • Woher nehme ich die Zeit, um Besichtigungen durchzuführen?
  • Kann ich mich einem Interessenten gegenüber neutral verhalten?
  • Wie halte ich meine Emotionen unter Kontrolle?
Preisfindung
  • Wie finde ich einen angemessenen Verkaufspreis?
  • Kenne ich meinen Markt?
Qualifikation
  • Woher weiß ich, ob ich einem potentiellen Käufer gegenüber stehe oder ich nur mit "Immobilientouristen" spreche?
  • Ist eine Finanzierung überhaupt möglich?
  • Woher weiß ich, ob mein potentieller Käufer das Objekt auch bezahlen kann?
Verkauf
  • Wie bereite ich Kaufverträge vor?
  • Wer erklärt mir und dem Käufer den Vertrag?
  • Welcher Notar ist mein richtiger Ansprechpartner?
  • Wie entgegne ich Unsicherheit und Einwänden des Käufers?
  • Wie und wann bekomme ich mein Geld?
  • Ist alles bekannt, was für den erfolgreichen Verkauf wichtig ist